La Prensa Gráfica Por Rosa María Pastrán
Empresa Hencorp Valores prepara su primera titularización inmobiliaria
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La firma Hencorp Valores se prepara para incursionar en la figura de titularización inmobiliaria. José Miguel Valencia, su director, informó que la Superintendencia del Sistema Financiero (SSF) les autorizó la primera emisión de este tipo.
Hencorp Valores fue la empresa que estrenó la figura de titularización en el mercado de valores salvadoreño. Se trató de una titularización de flujos futuros para el Liceo Francés.
"Nuestro primer fondo de titularización inmobiliaria tiene que ver con Tuscania y el edificio del Campus Tigo. Esperamos colocarla (la titularización) en los próximos 30 días. (El edificio) fue construido con financiamiento bancario, y ahora en vez de ser el desarrollador inmobiliario el deudor de ese crédito, lo que vamos a hacer es que el edificio lo va a comprar un fondo de titularización inmobiliario, y ese fondo va a administrar el edificio y se vuelve el deudor con el banco", explicó Valencia.
La titularización que más se había realizado en el país era la de flujos futuros, es decir, la estructuración de fondos de titularización a partir de los ingresos que instituciones tienen asegurados a futuro, las que cede al fondo y por las que recibe un pago durante la transacción en el mercado de valores para luego ir pagando capital e intereses a los inversionistas.
A la fecha, se han concretado dos titularizaciones inmobiliarias en el país, una para el proyecto Millennium Plaza, y otra para proyecto residencial Sole Blû Torre Uno.